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住建部近日对外公布《住房租赁条例(征求意见稿)》

2020年11月28日 16:03

 住建部近日对外公布《住房租赁条例(征求意见稿)》,并向全社会征求意见。征求意见稿从出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施等多方面,对租赁市场的秩序进行规范,着重维护住房租赁当事人合法权益,构建稳定的住房租赁关系。

   值得注意的是,此次《住房租赁条例》是我国住房租赁领域首部条例性规范性文件,旨在有效规范市场秩序,推动租赁市场监管制度化,对行业发展意义重大。

   “租金贷”纳入监管

   “租金贷”“高买低卖”和“长收短付”是租赁市场所面对的三个最大问题。

   “暴雷”的长租公寓无一例外地采取了“高买低卖”“长收短付”的做法,明显有违商业逻辑。例如,租赁企业以每月4000元的价格从房东手中收房,但只以每月3000元的价格出租给房客,一次性向房客收取半年或一年的租金,而给房东的租金则是每一到三个月一付。

   此类模式下,长租公寓的所谓现金流完全是时间差造成的。长租公寓想以低价吸引更多的租客入局,企业规模可以从单一城市扩展至多城市。他们打的算盘是:当有源源不断的租客前来租房时,“高买低卖”产生的价格差总有新的房客租金来填补。

   然而,市场上并没有源源不断的租客产生新的需求,来填补漏洞,或者新租客入局的速度远远追不上价格差所挖的“坑”,这场游戏就玩不下去了。

   业内人士分析指出,凡是快速扩张阶段的租赁企业都青睐轻资产模式,该模式背后就是管理上的松散,业务员在低价之上给租客继续打折的空间也更大。轻资产的特点是对收来的新房简单改造或者根本就不改造,如果重度装修和深度改造,就不是轻资产。分散式长租公寓大多数可以轻资产方式运营,而集中式公寓几乎都是重资产模式。因此,各地“暴雷”的几乎都是分散式运营的公寓,也就不难理解了。

   对此,征求意见稿均提供了“解药”。

  

   针对“租金贷”问题,第二十三条规定:住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

   这意味着,租赁企业要求租客必须在指定网贷平台用租金贷形式支付租金的强行绑定行为,本次法规生效后便不再允许。

   针对“高买低卖”和“长收短付”两个问题,征求意见稿第三十八条规定:

   住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金(注:高买低卖)、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期(注:长收短付)等高风险经营行为的,房产管理等部门应当将其列入经营异常名录,加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

   “ 这一条规定意味着今后租赁企业在找监管部门备案时,监管部门会检查企业的现金流,若存在两种做法,一定会在现金流上有所体现,企业就会被列入经营异常名录中。”诸葛找房分析师王小嫱说。

   《住房租赁条例(征求意见稿)》,其目的在于构建稳定的住房租赁法律关系,维护正常健康有序的房屋租赁市场秩序。特别是针对长效租赁经营模式,征求意见稿提出了多方面规范措施。

   随着我国住房租赁市场快速发展,房主、房屋中介、租户等房屋租赁各方呈现的种类和数量急速扩大,房屋租赁、房屋经纪等法律关系日趋复杂。过去只针对房东和租户的法律规定,已难以覆盖对整个市场的指导和监管。近期频频被媒体曝光的长租公寓企业跑路、租金贷、虚假房源等问题,严重影响了房屋租赁市场的正常发展和秩序。

   具体来看,征求意见稿提出,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

   对“高进低出”“长收短付”等高风险经营模式,征求意见稿还提出,住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的,房产管理等部门应当将其列入经营异常名录,加强对租金、押金使用等经营情况的监管,直辖市、设区的市级人民政府可以建立住房租赁资金监管制度,将租金、押金等纳入监管。

   业内人士对此评价称,征求意见稿中对于广泛关注的租金贷问题,明确提出了“三个不得”要求,针对租赁机构在非理性扩张过程中所存在的“高进低出”问题,给予了严厉约束。从效果上看,通过强化监管的方式,有助于提前抑制风险发生的可能。

   上海易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,上述政策的出台,进一步细化了房屋租赁市场的相关政策,特别是针对目前波动较大的长租公寓市场,征求意见稿提出的上述政策如果能真正落实,将会对长租公寓市场等房屋租赁行业发挥有效规范引导作用,同时有利于降低长租公寓经营方式的风险。

   王小嫱则对媒体表示,这个说法比较宏观,“暴雷”之后房客的去留问题只能根据双方合同中规定的情形来办。房客如果进入此类高风险的商业模式,就要提前对“暴雷”后的遭遇有所准备。

  

   划出从业人员“红线”

   欺诈客户、恶性竞争、“涉黑”、租赁纠纷投诉无门……租赁市场的种种混乱,让房屋中介人员和房地产经纪业似乎成了“既让人离不开却又备受诟病”的行业,房屋经纪业服务质量和规范性亟待提高。

   此次征求意见稿提出,要建立住房租赁机构登记制度,提高准入门槛。加强对于行业准入企业的监管,建立租赁机构登记制度,要求企业进行备案,制定奖惩措施,明确了房屋经纪机构及从业人员行为的“红线”。

   中国房地产业协会常务理事兼法律事务专业委员会执行主任朱树英分析称,我国房地产租赁市场的中介行业发展很不平衡,中介行业多以小企业为主,大公司数量较少,而且房屋租赁中介市场成本、竞争技术门槛较低,导致出现低价竞争的不良状态,最终都由消费者买单。

   “此前市场中介行业的准入门槛太低,随着我国简政放权政策推行,很多小中介公司先去注册营业执照,只需在住建部门备案即可。准入门槛低,很容易让某些小中介公司处在政府职能部门的监管之外。”朱树英说。

   朱树英建议,应该完善房屋租赁市场机制,增加供应,壮大市场主体做大规模,稳定租赁关系,加强权益保障,提高服务质量。同时,加强中介服务人员的培训,提升素质,推行从业人员登记备案制度和职业培训制度,鼓励房地产经纪从业人员参加全国评价类考级考试,施行服务等级分类。

   此次征求意见稿也加大了对房屋经纪行业的监管力度。征求意见稿规定,提供住房租赁信息发布服务的网络交易平台经营者,应当依法履行联网备案责任,并对信息发布者的真实身份信息负责,不得允许未备案、被列入经营异常名录或者严重违法失信名单的住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员发布房源信息。网络交易平台经营者知道或者应当知道信息发布者有提供虚假材料、虚假信息等违法情形的,应当采取删除、屏蔽相关信息等必要措施,保存相关记录,并向有关部门报告;未采取必要措施造成他人损失的,依法与信息发布者承担连带责任。

   此外,对于虚假房源信息是房屋租赁市场乱象中饱受诟病的一类问题。一套房屋照片成为多套房源共用“实景”、相同房源价格相差数十万元……房产中介通过发布虚假房源、伪造房屋交易价格等方式,诱导购房者、租房者上钩的情况频频发生。

  

   针对房屋租赁企业发布虚假房源、隐瞒影响住房租赁的重要信息,泄露或不当使用客户信息等内容,征求意见稿都进行了详细的说明及相关处罚措施。

   比如,对发布虚假房源信息的行为,征求意见稿规定,由房产管理部门予以警告,责令限期改正;逾期不改正的,责令停业1个月以上6个月以下;可以处2万元以上10万元以下的罚款。造成损失的,依法承担赔偿责任。

   总体来看,《住房租赁条例(征求意见稿)》直面当前市场热点难点问题。如针对租金贷“暴雷”的严重后果,规定“住房租赁企业不得以租金优惠等名义诱导使用租金贷”;针对当事人对租赁合同的不尊重,规定“出租人不得擅自进入租赁住房,不得单方面提高租金、撕毁合同等内容,从公平的角度保障了承租人权益”;如针对房地产经纪机构赚取租金差价,规定“不得二次收取佣金”;要求房地产经纪机构应当对住房租赁服务项目实行明码标价,在住房租赁经纪活动中不得收取任何未予列明的费用;针对热点城市房租过快上涨,鼓励“签订长期住房租赁合同。合同履行达到一定年限的,还可按照地方政府的规定享受相应的政策支持”。

   对于很多城市里的“漂一族”来说,日前向社会公众征求意见的《住房租赁条例(征求意见稿)》是场及时雨,将会减少他们居住方面的诸多顾虑,为我国住房租赁市场的规范稳健发展保驾护航。

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2020年12月07日 11:45

天禧运营案例:一止咳,二开胃,三治便秘,秋冬这3道食疗不能少

今天给大家带来的,是一款养生壶。不过你可别被它养生壶的名字欺骗了,事实上,它可是一个“万能壶”!基本的,它能替代烧水壶,有了它,不用再额外买烧水壶了。还能做酸奶、煮粥、蒸鸡蛋羹,还能用来发酵面团,冬天也不怕了。最重要的,它还可以用来给宝宝做秋季食疗汤,大家一定要看下去,文章开头我也整理了3道常见的食疗食谱,一止咳,二开胃,三治便秘,秋冬不能少。除了给宝宝用,还能自己炖些桃胶、银耳、燕窝之类的滋补品,只要把食材丢进去就可以了,不必看火,0厨艺也很好喝。平时在办公室,还能给自己煮些花茶、水果茶,煮完后会自动保温6小时,上班喝随时都是暖暖的,而且比直接泡的更入味。不过有些朋友可能已经有养生壶了,也没事,记得看文章最后我整理的食谱合集。如果家里还没养生壶,或者你想在办公室也放一个,那么就接着往下看吧,毕竟今天团购真的很划算,价格比双十一还要再低。01宝宝食疗的好帮手秋冬天比较干燥,加上宝宝脾胃发育不成熟,不能快速适应换季,稍有不慎,上火、积食、便秘、咳嗽……统统都会找上门。因此每年这个季节,公众号和私信里都是来求食疗食谱的妈妈。而有了一款养生壶,食疗就是一倒二盖三按这么简单的事,下面我给大家介绍下这个季节常见的3种食疗食谱。1止咳化痰,润肺去燥入秋早晚温差大,稍不留神就容易感冒咳嗽。所以秋冬季我几乎隔天就会用养生壶给黄小宝煮金桔雪梨水,金桔有理气止咳和化痰的功效,再加上雪梨慢炖后,能润肺祛燥、止咳化痰。两者搭配效果很好,如果只是早期的咳嗽,差不多吃个2天就可以好转了。对没咳嗽的宝宝也有预防效果。养生壶一倒二盖三按,止咳食疗就完成啦ps味道甘甜,不用添加一点糖,宝宝咕咚咕咚就能喝上一大碗!2开胃消食的食疗汤宝宝食欲不振、胃口不开,或稍有积食时,建议大家给宝宝吃点苹果山楂汤或白萝卜雪梨水。做法也很简单,食材洗净后,依次倒入养生壶中,加适量清水开煮就可以啦!只要喝一碗“它”,就可以帮助宝宝来一次肠胃“大扫除”,肠道清理干净了,胃口也就开啦~~养生壶一倒二盖三按,积食“敌人”轻松搞定!3酸奶防便秘酸奶是宝宝周岁之后的补钙能手,它的钙含量是牛奶的2倍以上,还是调理肠胃、预防便秘的必需品,对付秋季干燥引起的便秘特别有效。不过,外面买很难挑到真正合适宝宝的酸奶,既要担心增稠剂、糖过量,还要考虑新不新鲜。往往花了大价钱买的酸奶,还不一定适合宝宝。这款养生壶,它有自制酸奶的功能,一倒二盖三按,简单三步就能做出粘稠的酸奶。①炖盅用开水冲泡后放凉②倒入纯牛奶、发酵菌,搅拌均匀,盖上盖子③选择酸奶键,12小时后就可以开吃啦我几乎隔天就会做酸奶,晚上放好牛奶按下酸奶键,早上起来就是一盅浓稠的酸奶,放冰箱可以冷藏2-3天。每天睡前都会给黄小宝喝一杯酸奶,特地睡前吃是为了能让大量的活性软酸菌促进肠胃蠕动,钙质吸收也会更好。02日常辅食也能轻松搞定!1隔水炖煮式:轻松做宝宝一人粥平时给宝宝煮粥最烦恼的就是量,一小碗粥还得单独开火看着。有了养生壶就方便多了,一碗也能做,不用担心浪费;而且食材丢进去就啥都不用管了,不用看着很省心。用它做一些粗粮粥、杂粮粥特别棒,煮出来的口感是那种外型看上去没有软化,但宝宝用舌头和牙龈就能抿碎的性状!ps:这是试用官格格妈妈隔水炖的土豆牛肉焖饭饭特别软,刚好适合小孩吃。2冬天面食发酵也不怕了!下午可以给宝宝来个加餐面食。面食不但易消化,又能稍带咀嚼锻炼,还能把宝宝不爱吃的蔬果汁变进去,看着也更有食欲!但是天气转冷后,发酵挺容易失败的。很意外,这款养生壶居然还能用来给面食发酵,而且百分百成功。量的话也正好够宝宝一个人吃,发酵的还很蓬松。这下冬天发酵也不怕了。ps:发酵需用炖盅,选择酸奶功能3懒妈必备,外煮内炖这款养生壶还有一个隐藏彩蛋,简直是懒妈必备。有时候想偷个懒,我会壶里煮个汤,同时炖盅里煮个粥,恰好我们娘俩一起吃,很方便了!哪怕宝宝大了,也不必担心养生壶闲置。除了给自己做些滋补养颜汤、燕窝之外,还可以带去办公室煮些花式下午茶,给自己一点惬意时光。开挂一样的带娃,咱们要学会营造一点轻松时光好好犒劳自己,否则容易负能量满满的。03开挂一样的带娃铁打的女人也需要滋补养颜自从有了娃,我的第一感受是少女变成妇女~结婚之前,我们几乎很少做饭;有了娃之后,一天五六餐的辅食,加上各种衣服和餐具的洗洗洗,尿不湿的换换换,累到就连喂奶的一会儿工夫,都能把自己喂睡着了。好吧,为母则刚,这些都是为了宝宝,但你有发现吗?我们的皮肤在变的黯淡粗糙,我们的鱼尾纹也已经出来了。开挂一样的带娃,铁打的女人也需要滋补养颜。带娃时熬夜在所难免,但日常饮食,我们还是要多做调理。用养生壶做特别方便,只要把食材丢进去就可以了,0厨艺也很好喝。每天花个几分钟搭配下食材,用养生壶煮一点银耳红枣羹或燕窝,坚持一个月,滋润养颜的效果就能看到,皮肤也变得越来越有弹性了。ps:采用炖盅,选择炖燕窝按键炖出来的燕窝不化水不夹生04忙里有闲的生活品味1给自己一个惬意的下午茶吧~除了炖些桃胶、银耳之类滋补品外,我建议大家在办公室也放一个,下午给自己煮些水果茶、花茶,比直接泡的更入味。喜茶25元一杯的水果茶,自己做5块钱都不到,还能无限续杯和同事分享~煮完后自动保温6小时,上班随时喝都是暖暖的。咕噜咕噜冒着泡一杯暖暖的水果茶喝下去整个人都舒展了~2过滤网:花样煮茶很方便除了做些水果茶之外,还能用过滤网来煮一些养生茶,把百合、枸杞、玫瑰花、茉莉花、桂花、荷叶等食材放入304不锈钢茶漏中。煮好后拿掉滤网,就只剩下清澈透亮的茶水了,这样就能避免茶汤中有食材的碎渣。茶漏煮茶,干干净净有了一款养生壶,不光能照顾好宝宝,妈妈也能惬意很多。接下来,我给大家介绍下这款,在内部测评时脱颖而出,获得了工作室妈妈们一致的认可和喜爱,而且也通过了10位试用官30天公开评测的养生壶!0410位试用官,30天评测通过!以前觉得可有可无,现在少不了它!8月底,我们公开招募了10位养生壶体验官,经过30多天的试用,体验官们从外观、功能效果、市场坑点等多个方面对这款养生壶进行了评测,最后顺利通过!其中让我最有印象的是:1它的傻瓜式操作很多试用官妈妈反馈:“这款养生壶功能清晰,操作起来特别简单,老人也能轻松使用。上下滚动查看更多▲6个功能键,少却精2以前觉得可有可无,现在少不了它!一些试用官在使用了这款养生壶后提到:“以前觉得养生壶可有可无,但是用了才知道它真的是不可缺少的”!来自新疆的格格妈妈说:“自从有了这个养生壶后,每天都在用它煮粥,炖燕窝,炖银耳汤各种美食,实用又好清洗,给娃做辅食更是强烈推荐!”来自大连的晨晨妈妈说:“用上养生壶以后把食材倒进去就可以了就不用管了,大大提高效率,可以空出时间多陪伴孩子~”美食图来自养生壶试用官篇幅关系,试用的一些反馈我就不详细展开了,感兴趣的朋友点击下面蓝色链接看当初发的评测反馈文。☛有了它,宝宝每天一瓶新鲜酸奶,半碗粥也能轻松做!05买养生壶时这4点一定要注意!1因为是给宝宝用的当妈的必须要在乎安全这款养生壶的壶身采用了食品级的高硼硅玻璃,瞬间冷热温差可以达到正负200℃,即使刚煮好水立刻丢入冰块,也不会炸裂,这样用起来才能安心。而壶底采用了食品级304不锈钢,这两个材质都通过了瑞士SGS的认证检测。2糊底?不存在的!养生壶在煮粥时易糊底、易溢出一直是最困扰大家的问题。因为养生壶图的就是一个方便不用看护,如果容易溢出就不安全。试用招募时就有不少妈妈提到了这一点:为什么养生壶煮粥会糊底、溢出呢?因为养生壶在加热时,米在下水在上,米量一多粥的粘稠度就增大了,导致养生壶内加热面板糊底,而加热过程中产生大量气泡还会导致溢出。而这款养生壶不易糊底,其实是因为它“作弊”了,它额外增加了一个炖盅功能,能避免食物和糊底直接接触,从根本上解决了这一问题。煮粥搭配炖盅,和糊底说byebye~3清洗方便很重要因为没有糊底顾虑,所以清洗也特别方便,一倒一冲两步搞定。用好之后把所有配件取出,残留的食材倒出,用清水冲一冲就洗干净了,很方便!一倒一冲两步搞定~4溢出?千元级别温控器灵着呢~那溢出它又是如何解决的呢?这款养生壶它采用了英国进口的STRIX温控器,它的温控探头特别灵敏,会自动感温断电,有效防溢。英国进口的STRIX温控器,有效防溢~说到这个温控器,我不得不唠叨几句,温控器是养生壶非常重要的元素,也是直接影响养生壶使用寿命的东西。行业内一般千元级别的养生壶才会用采用英国进口的STRIX温控器,它的寿命可达10年甚至更长。好物推荐,但也要如实讲不足我们是因为被大家信任,所以做了好物推荐。实际的情况或有不足的,也要如实和大家讲出来的。这款养生壶有一点小遗憾就是没有设置预约功能。但是大家也不用担心,它有自动保温功能。像养生汤可以保温2小时,花果茶和炖燕窝可以保温6小时,那说实话也没有影响了。06顽米,还有这些贴心设计呢炖盅搭配了防烫支架,取出时不用担心被烫到。配套收纳架,用完后将炖盅放进去,既能防止磕碰,又方便晾晒,整洁又安心!隐藏式的电线设计,好用不占地方。07做个会“偷懒”的妈妈1节约更多时间照顾宝宝有了娃之后,一天就像战斗机一样的存在。要是有了这台养生壶,宝宝午睡前放入食材,不用看火,你可以安心陪宝宝一起睡个午觉,醒来粥已经煮好并自动保温着。每天午睡一小时弥补晚上没整觉的困扰,精神好了,这样才能更好的照顾和陪伴孩子。2调理宝宝的饮食,胃口常开,少便秘大人滋补身体叫养生,宝宝食疗是调理。平时我们给孩子多一些粗粮粥和酸奶,少一些便秘,多给孩子做一些开胃、助消化的汤水,胃口好了,营养元素才能跟得上宝宝的生长发育,身体才会更棒。3照顾宝宝的同时,别忘了多关心自己我希望宝妈们,在照顾孩子的同时,千万别忘了对自己也要好一点。照顾好自己,才能照顾好孩子。稍微花几分钟,给自己做一些滋补养颜的汤羹,像红枣银耳羹、桃胶水果羹,都是胶原蛋白足足的滋补炖品,坚持吃一个月,松弛和暗淡的皮肤就能有所改善。08关于团购那些事儿最后,来说说大家最关心的价格问题。这款顽米养生壶,官方旗舰店平时的售价是499元。双十一促销活动,到手价也要369元,而且还是不带炖盅款。重点来了!!但黄妈家的粉丝,只要329元,比官方促销再便宜40元,而且额外赠送炖盅!大家还可以选择12期分期,0手续费,算下来每个月只需27块钱不过这个价格只能前几期团购享有,后期会再涨20元。1下单送配套玻璃炖盅这款养生壶旗舰店默认是不带炖盅的,如果想要炖盅,需另外购买。但我考虑大家经常会给宝宝炖粥、做酸奶,炖盅还是必不可少的。所以,除了超值的团购价外,我又和品牌方额外争取了玻璃炖盅,价值70元。2一年以换代修除了团购价给力之外,顽米还给了我们一年以换代修的承诺,这是黄妈家才有的福利哦。除此之外,今天下单顽米养生壶,还能延保1年,也就是享受全国联保2年的服务,不过这也是首团才有的福利。3下单必看另外,这次下单的方式有点变化。想参与团购的朋友,先复制淘口令,再打开淘宝,领取黄妈家专属170元优惠券,就能以329的价格在顽米旗舰店购买这款万能养生壶啦!具体操作步骤如下:步骤①完整复制下方淘口令(前后的¥都要复制进去)¥CU7scQA5Pug¥步骤②打开淘宝APP,会自动跳出优惠券,点击打开(如果没有自动跳出优惠券,可以在搜索栏粘贴淘口令后,点“搜索”按钮,即可领取;如果还是没有,请联系顽米官方旗舰店客服,报“黄妈家”领取)步骤③点立即领券,会自动跳转到购买页面,就能以329元购买顽米养生壶。团购信息✔开团产品:顽米养生壶✔开团价格:旗舰店499元,黄妈家329元,便宜170元,而且额外送炖盅。大家还可以选择12期分期,0手续费,算下来每个月只需27块钱。✔快递方式:养生壶从广东仓库发货,默认发顺丰快递,偏远地区使用韵达,全国包邮✔发货时间:下单后3天内全部发完✔售后政策:7天无理由退换货,1年以换代修(这是黄妈家才有的福利),全国2年联保(这是首团才有的福利,之后恢复全国1年联保)✔购买方式:顽米天猫旗舰店购买,先复制淘口令领券,再购买¥CU7scQA5Pug¥09常见问答1养生壶的尺寸和容量?2养生壶有哪些配件3下单后,联系助理领取使用攻略好了,下面来看看我给大家准备常见的养生壶食谱,宝宝的酸奶、秋季食疗、炖粥和咱们的花茶、桃胶、燕窝,大家快去做起来吧~养生壶食谱小米南瓜粥做法:食材:小米50g、适量南瓜、8颗红枣、一小把枸杞1.小米、南瓜、红枣、枸杞洗干净后放入养生壶的炖盅内,炖盅加水200ml,壶内加水1500ml;3.时间到啦,我们小米南瓜粥就完成啦,美味香甜,米香浓郁哦。银耳雪梨红枣羹做法:食材:银耳20g,半个雪梨,适量红枣,一小把枸杞,一小把冰糖1.将浸泡洗净的20g银耳、适量红枣、枸杞、雪梨放入养生壶内,壶中加入800ml清水,选择炖品模式,盖上壶盖,开炖;水果茶做法:食材:红茶1包,柠檬,橙子,番茄,蓝莓,木瓜,苹果、蜂蜜适量(水果可以替换成自己喜欢吃的哦,量按口味随意放无妨)1.将红茶包放入茶漏中,养生壶中加入800ml清水,将提前切好柠檬、苹果、橙子、木瓜放入壶内;2.盖上壶盖,选择花果茶模式,开煮;桃胶木瓜牛奶做法:食材:桃胶30g(提前浸泡好洗净),银耳20g,红枣适量,枸杞适量,木瓜半个,纯牛奶250g,蜂蜜适量1.把红枣、桃胶、银耳、枸杞、木瓜放入养生壶内,加入刚刚末过食材的水,选择炖品模式,开炖;养生柠檬茶做法:食材:红茶1包,薏仁(提前煮好)、金桔4颗、柠檬1个、枸杞适量、红枣适量、冰糖适量1.将红茶包放入茶漏中,养生壶中加入900ml清水,再放入金桔,柠檬片,红枣,枸杞,冰糖和提前煮好的薏仁;2.盖上壶盖,选择花果茶模式,开煮;芒果酸奶做法:食材:芒果半个,牛奶500ml,乳酸菌发酵粉1g(水果大家可以换成自己喜欢的,火龙果、木瓜、哈密瓜这些都可以)1.将500ml牛奶倒入洗净的炖盅内;2.倒入乳酸菌发酵粉,用勺子搅拌均匀;

2020年11月06日 10:32

inDeco领筑智造助力优客工场鲜鱼口店打造唤醒记忆的城市客厅

导言:4月26日,inDeco领筑智造与优客工场达成项目合作,协助优客工场通过在城市更新进程中注入新型业态激活城市生命力,打造唤醒记忆的城市客厅,这也是inDeco领筑智造城市更新的新一次探索。  4月26日,inDeco领筑智造与优客工场达成项目合作,协助优客工场通过在城市更新进程中注入新型业态激活城市生命力,打造唤醒记忆的城市客厅,这也是inDeco领筑智造城市更新的新一次探索。  优客工场作为中国联合办公空间运营商,成立于2015年4月,其投资方包括红杉资本中国基金、真格基金、歌斐资产、亿润投资、中投汉富、创新工场等。优客工场以空间为平台,以构建共享办公空间为目标,为创新企业提供全产业链服务,并在全球44座城市布局了200个共享办公空间。本次优客工场鲜鱼口项目位于前门大街鲜鱼口旧址,总面积3221平米,原始场地分为三层,一层与二层之间为开阔的挑空空间,顶部为天窗,正对入口处有一面通高7米的墙体,空间规整,采光优良,本次设计也围绕此核心空间展开。inDeco领筑智造联合办公项目案例--优客工场鲜鱼口店  inDeco领筑智造与优客工场深入了解探讨后,得出要打破内与外的边界,为社区打造一个开放的“城市客厅”设计想法。在首层(图示粉色区域)集中设置了承载对外开放功能的公共空间,利用7米的通高墙体(图示红色区域)作为空间焦点,同时延续开放性至负一层主对内的公共空间(图示橙色区域),形成一个完整的“开放性”核心区域。城市更新不是单纯的旧房推倒重来,而是在已有的基础上不断探索新的城市功能,inDeco领筑智造通过对当下空间的重组与整合,让历史重新参与到现在与未来的城市发展中,而重塑社交节点,便是对旧城区社会网络形成及发展的物质基础和空间载体。因此,将原有的生活化场景重新展示,唤醒大家对于原有鲜鱼口区域生机盎然的城市回忆。也因此此次项目邀请绘造社绘制了一副长卷来展示原有的生活风貌,利用空间内的7米通高墙体作为展示。inDeco领筑智造联合办公项目案例--优客工场鲜鱼口店  一层为城市客厅开放空间,以咖啡厅,书吧,公共会议室等功能为主,开放式的布局在通透性、连续性和协作性上打破了办公空间沉闷压抑的惯例。二层在改造时保留现有隔断及分区,整体修整以减少改造成本。作为隐私性更好的区域,二层提供11间独立办公室,共95个独立工位。地下一层作为整个场地中最核心的办公区域,inDeco领筑智造利用现场现存地台,围绕天井采光区域设置了地下一层的公共区域,同时与首层公共区域形成联动,为空间带来完整的视觉体验。inDeco领筑智造联合办公项目案例--优客工场鲜鱼口店  inDeco领筑智造作为一站式互联网公共空间设计装修服务机构,辐射行业除了此次优客工场鲜鱼口联合办公外,还包括互联网科技、地产、汽车、金融、教育、媒体、事业单位、网红、快销总部及实体店铺等公共空间的设计装修。服务过的客户包含今日头条、优信二手车、中海地产、腾讯、北京大学、清华大学、人民日报、劳动保障局、无界空间以及如涵文化等知名企业,通过定制化的设计,以技术赋能公装,带领传统公装行业彻底变革。

2020年04月27日 10:10